一類工業用地適合

一類工業用地與二類工業用地都是工業用地性質，編號M，它們的區別就在于是否對居住和公共設施等環境有無干擾和污染。一類工業用地是基本沒有干擾和污染，如電子、縫紉及工藝品制造等。二類則有一定的干擾和污染，如食品、醫藥制造及紡織等工業項目。

工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

①一類工業用地

對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如：電子工業，縫紉工業，工藝品制造工業等用地。

②二類工業用地

對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如：食品工業，醫藥制造工業，紡織工業等用地。

③三類工業用地

對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如：采掘工業，冶金工業，大中型機械制造工業，化學工業，造紙工業，制革工業，建材工業等用地。

在城市建設規劃用地編制中，所謂一類工業用地，是指對居住和公共設施等方面基本沒有干擾或對環境沒有污染的工業項目用地，比如，電子工業，工藝品廠等。

一類工業用地可以建設如電子工業、縫紉工業、工藝品制造等對居民和公共設施等方面基本無干擾和污染的工業用地。

一類工業用地上是不能建商業的，要建看建筑面積必須經國家，或省，或市國地部門審核批準才能轉換土地使性質

我的回答最專業

我來給你客觀分析一下。

第一，39畝工業土地，我默認沒有代征。工業用地一般容積率1.0，那就意味著，你需要建設2.5萬平的建筑。扣除辦公樓，配套建筑，大概有20000平米的廠房。一平米造價1500，需要花費3750萬到4000萬。手里有1.2億，還剩下8000萬。

第二，如果你搞制造業，2萬平，8000萬，不一定夠。而且可能還涉及立項困難，環保問題。我建議搞物流，倉庫出租，一平米6毛到1元，穩妥還沒風險。目前盈利比較好的是電商倉庫。

一類工業用地是我國土地政策中按照用途區分的一類，是指對居住和公共設施等方面基本無干擾和污染的工業的用地。如電子工業、縫紉工業、工藝品制造等工業用地。

1.一類工業用地，是指不會對居住場所及公共設施造成干擾和污染。電子工業、縫紉工業、工藝品制造等。

2.二類工業用地，是指對居住場所及公共設施會產生一定的干擾和污染。包括房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業、公共設施管理業、農副食品加工業、食品制造業、飲料制造業、醫藥制造工業、煙草制品業、紡織業、服裝工業、鞋帽制造等等。

3.三類工業用地，是指對居住場所及公共設施產生嚴重的干擾。如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等。

以上是律師為大家講解的關于”一類工業用地適合“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。